Δεν νομίζω ότι ελέγχουμε το καθαρό ύψος του ορόφου της οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά το μικτό ύψος.

Η προκείμενη περίπτωση έχει ιδιαιτερότητας. Βλ. ανάρτησή μου #4.

Το πρόβλημα δεν είναι το βάθος θεμελίωσης αλλά το ύψος πάνω από το έδαφος.
Εφόσον δεν έχουμε ξεμπάζωμα αλλά όλη η οικοδομή "σηκώθηκε" πιο ψηλά, έχουμε υπέρβαση ύψους.
Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης ύψους ακολουθούμε αυτά που αναφέρει ο Ν.4495/17 στο Παράρτημα Α και ειδικότερα στις διευκρινήσεις των συντελεστών τετραγωνιδίων.
Ο συντελεστής υπέρβασης ύψους εφαρμόζεται σε όλη την επιφάνεια, δηλαδή στα 100τ.μ στην περίπτωσή μας.